来源：南京母婴育儿网 发布时间：2018-06-30
1、限购政策：在市区范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
2、限贷政策：购买首套住房商业贷款首付比例25%，已有一套房贷款已结清或者无贷款记录，首付比例40%;已有一套房贷款未结清，首付比例50%;
合肥楼市限购半年：数据变冷 实则不少楼盘仍热销难买
看数据：跌跌不休
房价“领涨”变“领跌”
市民声音
“以前发现合肥房价经常‘上头条’，上涨太快几次上央视了;后来消停了;现在跌得刹不住了。”
国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，2月份，合肥房价连续第4个月下跌，其中二手房价格环比下跌0.8%，跌幅在70城中居首位。
时间回到去年限购前，合肥房价走势强劲。
去年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%。
去年10月，限购正式实施后，合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式。
除了房价数据“大变脸”，合肥楼市成交量也变化巨大。从网上备案系统显示的成交数据来看，限购开启后，合肥楼市也进入“冷冻模式”。去年10月，即限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为3000多套，相比前一个月下跌50%;同年11月，这一数字变成1240套。截至今年3月，合肥市区商品住宅销量一直保持在每月1000多套的水平。这一成绩相比限购之前可谓惨淡。
统计数据显示，2016年，合肥市区共成交商品住宅76501套。平均算下来，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。这是今年合肥楼市月成交量的好几倍。
看市场：依然走俏
买房还要靠运气
市民声音
“我为了买滨湖新区一套房，验资两次，每次都摇不上。不都说现在楼市不行了吗，怎么还这么难买?
上周末，合肥滨湖新区某楼盘首度开盘。房源共180多套，现场客户超过400组。这家楼盘均价超过2.4万元/平米，最高的一套售价810万元，普通户型一套售价也要400~500万元。最终，房源当场售罄。这意味着，部分客户想买却没买到。
同一天，包河区某楼盘低调加推2栋洋房，总共48套房源，最高售价达2.99万元/平米，最低售价1.6万元/平米。总价算下来，最贵的一套要500多万，最便宜的一套要300多万。这次，共有60组客户到场选房，场面虽不火爆，但也是供不应求。
如此高的房价依然抢手?如果说这出乎大家的意料的话，那最近包括肥西、新站等区域在内的诸多楼盘热销，则在人们意料之中。
3月29日，肥西某楼盘加推2栋高层，均价1.05万元/平米，200多套房源在1个多小时内售罄。前不久，肥西另一楼盘开盘前一天晚上通知买房者去售楼部领摇号券，客户排队到晚上11点……
事实上，春节以来，肥西上演的“抢房大战”一场接一场，火爆、低调、抢跑成为该县楼盘代名词。
在合肥市区，也有一些楼盘热销。3月，蜀山区某楼盘加推，共116套高层房源，均价为1.96万元/平米，最终所有房源半小时售完。在新站区，每平米售价在万元左右的刚需盘也受到市场追捧。
看背后：冷热不均
房源同市不同命
市民声音
“说现在市场冷，但不少房子还是难买到;说现在市场热，跟以前比又差了很多。实在让人看不懂了。”
合肥市民吴女士和爱人名下现有两套房，手头有几十万现金。她想买一套大点的改善房，不过受限购影响现在没法买。
跟吴女士情况类似的市民不在少数。在合肥限购、限贷政策之下，部分有一定购买力的市民失去购房资格。这直接导致合肥楼市有资格入场的客户少了很多。而那些有购买需求和购买资格的准购房人，一方面在政府大力调控下出现观望情绪，谨慎出手;另一方面选房余地多了，也不着急出手。买卖双方博弈加剧。
与此同时，市场是否真如数据所呈现的那样下跌明显?
数据显示，合肥房价环比下跌，成交量下滑。其背后除了市场整体降温外，还有其他因素。如政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“逢推盘必大涨”的情况不再出现。另外，限购以来，合肥市场上少见高价楼盘亮相，成交备案的多为刚需楼盘，价格相对较低，使得整体备案价格被拉低，导致合肥房价“降了”。
合肥楼市成交量下滑，则反映出供求关系的深刻变化。一方面，受到限购、限贷政策影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，购房需求受到直接影响;另一方面，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。这些都使得市场成交活跃度明显降低。
多个因素叠加之下，合肥楼市整体出现降温。房价不再大涨，成交量不再疯狂。但仔细分析会发现，降温的背后，市场分化也十分明显。
比如，肥西是限购以来合肥楼市最为火爆的板块。但就在上个月，该县某“地王楼盘”出现降价销售。该楼盘在物价部门的备案均价为1.4万元/平米，上市销售时推出100套特价房，销售价格只有1.15万元~1.18万元/平米，降价2000多元，优惠力度惊人。
在合肥市区，同样是高端盘，有的楼盘供不应求，有的楼盘则蓄客艰难，销售惨淡。蜀山区某楼盘上月初开盘，蓄客半年后，116套房源均价1.59万元/平米，最后现场只去了30组客户，去化仅有2成。
看未来：分化加剧
依旧冰火两重天
市民声音
“房价会跌到什么程度?中意的房子容易买吗?什么时候出手买房最合适?”
今年4月6日，住建部和国土部联合发文，加强近期住房及用地供应管理和调控。其中要求商品房消化周期在6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏;坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
今年以来，合肥推新的楼盘中，既有价格在每平米万元左右的刚需盘，也有价格高于2万元/平米的高端盘。但并不是价格低就卖得好，价格高就难卖。目前，合肥楼市分化已十分明显。接下来较长的一段时间，这一趋势将更加凸显。
仔细分析，现在哪些房子好卖，背后都有一定原因。比如肥西是当前合肥楼市热销地区，有距离市区近、交通便利、配套设施较完善等整体优势，但热销楼盘的成交均价基本维持在1万元~1.1万元/平米。相比市区来说，这一价格十分有吸引力。另外一些热销盘，价格虽高，但整体品质、特色、配套等不错，性价比高，依然赢得市场。
反之，一些性价比低、价格却不低的楼盘则销售艰难。如蜀山区那个蓄客半年、去化仅有2成的楼盘。之所以不好卖，与其产品自身有关。一方面，该楼盘产品体量太小，整个小区只有3栋高层，并无特别卖点，价格却不算低。作为毛坯高层，一套房价格最低150万，首付40多万元对于刚需族来说并不轻松。
对于开发商来说，当前的形势是政策严控，土地供应加大，限价令下土地价格走低，未来品牌实力不强、产品没有特色、价格不占优势的楼盘将面临更大压力。
对于购房者来说，随着供地量加大，可供选择的楼盘越来越多，房价企稳，买房不用着急，性价比、升值潜力成为考量的关键。可以预计，未来合肥楼市中，好卖的房子可能一直热销，不好卖的房子则会压力骤增。
